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Evento, realizado pela Estruturare e Barigui, visa discutir o momento econômico atual e as possibilidades de crédito existentes

São Paulo – No dia 03 de dezembro, a Estruturare, que atua no mercado financeiro de consultoria, e a Barigui Companhia Hipotecária irão promover o I Encontro de atualização dos cenários financeiros para profissionais liberais. O evento, que será realizado no Edifício Spasse Office, a partir das 18h30, irá discutir o atual momento econômico e as possibilidades de crédito existentes no mercado, apresentando alternativas para profissionais liberais, empresários e autônomos para concessão de crédito.

Dividido em duas etapas, o encontro contará com um painel, que irá abordar os eventos financeiros que vão guiar o ano de 2016 – como alta do dólar, liquidez de mercado, o preço das commodities, a China e a política brasileira, e com um workshop com soluções práticas para manutenção e aumento do patrimônio.

Os palestrantes que irão conduzir as atividades do evento são Maurício Rodrigues, ex-CFO de empresas multinacionais para Brasil e América Latina; Raul Augusto Jr., profissional da área financeira com participação em projetos no Pactual, Santander, Safra e Trend Bank; e Maria Teresa Fornea, diretora da Barigui Companhia Hipotecária.

“Ribeirão Preto é uma região com potencial, que já apresenta uma economia estabelecida e com percepções de crescimento. O momento é ideal para conhecer melhor este mercado, atender a demanda e acompanhar o crescimento da região”, comenta Maria Teresa Fornea.

Serviço:

Data: 03/12/2015

Horário: 18h30

Local: Edifício Spasse Office – Av. Maurílio Biagi, 800

Vagas: As vagas são limitadas e devem ser confirmadas pelo contato@estruturare.com.br

Barigui Crédito Inteligente

Com início de suas movimentações em 2010, a marca Barigui Crédito Inteligente abrange as operações da Barigui Financeira, Barigui Companhia Hipotecária e Barigui Promotora. Em cinco anos, a empresa viu a sua carteira de crédito imobiliário saltar de R$ 26 mi para R$ 150 mi. A Barigui Crédito Inteligente faz parte do Conglomerado Financeiro do Grupo Barigui, que hoje ocupa a liderança no segmento de revenda de veículos multimarcas e seminovos no Sul do país e é uma das maiores operadores da área no Brasil.

Juros baixos e prazos longos são fatores decisivos para adquirir o empréstimo com garantia de imóvel

São Paulo – O cenário econômico desfavorável gera muita incerteza na tomada de decisões, mas também abre boas oportunidades para quem quer investir em novas áreas. Para estes empreendedores, o home equity, empréstimo com garantia imobiliária, aparece como ótima opção de crédito por ter juros mais acessíveis e prazos longos. “É o que chamamos de dívida saudável, quando não há um comprometimento grande da renda mensal para a quitação da dívida”, explica Maria Teresa Fornea, diretora da Barigui Companhia Hipotecária.

E foi a oportunidade que fez a advogada Ariana Grunberg ir em busca de crédito para abrir uma loja de cosméticos. “Apareceu a oportunidade de comprar a loja e não tinha nenhum capital. Fui com a minha mãe em bancos e, devido a situação do país, estava difícil conseguir crédito e os juros estavam muito altos. Então, meu marido falou da opção de home equity e foi a única forma que consegui levantar o capital para investir na loja”, conta Ariana.

A advogada explicou que o imóvel colocado em garantia foi um de sua mãe usado para renda extra. “Como não era o imóvel que ela morava, tivemos mais tranquilidade para tomar a decisão, mas como disse, esta foi a única forma que consegui levantar o empréstimo com uma prestação razoável, que vai caber no meu bolso”, avalia Ariana, dona da Raisa Cosmética Artesanal.

Já o empresário Marcelo Magnani foi em busca do empréstimo com garantia de imóvel para montar um foodtruck. “A ideia nasceu de um dos sócios, amadureceu e optamos pela Barigui para conseguir o capital. A facilidade para viabilizar o negócio, desde que os papéis estejam certos, e o prazo longo foram essenciais. Além do que eu não tive boa receptividade nos bancos por possuir um financiamento habitacional”, explica Marcelo, lembrando que um imóvel do pai foi dado como garantia.

Com o foodtruck funcionando há dois meses e dando resultados, o empresário avalia que o empréstimo feito para investir no negócio foi muito bom. “Peguei o empréstimo para pagar em dez anos, mas pretendo liquidar bem antes”, finaliza Marcelo, que já planeja abrir novas unidades do foodtruck no Paraná.

Barigui Crédito Inteligente

Segundo monitoramento da Colliers, a absorção líquida foi 41% maior no terceiro trimestre do ano

São Paulo – De acordo com estudo da Colliers International Brasil em relação ao terceiro trimestre do ano, o mercado de escritórios de alto padrão de São Paulo fechou o período com absorção líquida de 73 mil m², o que representa 41% de elevação em relação ao trimestre anterior. As maiores absorções ocorreram nas regiões Colliers Vila Olímpia, Pinheiros e Roque Petroni.

Apesar das novas metragens entregues no trimestre terem sido bem maiores do que o novo inventário do período anterior, 131 mil m² contra 12 mil m², a absorção líquida influenciou positivamente na taxa de disponibilidade, que sofreu apenas pequena alteração, passando de 23% para 24%, e pode ser considerada estável.

As novas metragens do período se concentraram na região da Roque Petroni, que é a região que reúne o maior inventário existente (468 mil m²) seguida por Vila Olímpia (413 mil m²), Brooklin (395 mil m²) e Faria Lima (340 mil m²). Dentre as regiões estudadas pela Colliers, Cidade Jardim (74 mil m²), Barra Funda (73 mil m²) e Jardins (14 mil m²) são as que possuem menor inventário.

Quanto ao preço médio pedido de locação na cidade de São Paulo, houve uma queda de 6% do segundo trimestre para o terceiro, passando de R$ 112,00 m²/mês para R$ 105,00 m²/mês. A região da Faria Lima segue com os preços médios mais elevados da cidade (R$ 164,00 m² / mês) seguida por Pinheiros (R$ 123,00 m² / mês), Vila Olímpia (R$ 115,00 m² / mês) e Paulista (R$ 106,00 m²/mês).

Já no mercado de escritórios de classe B, o preço médio pedido de locação passou de R$ 85,00 m²/mês para R$ 82,00 m²/mês. E a absorção líquida foi positiva em 4 mil m², após um longo período de absorção negativa.

Colliers International Brasil.

A Colliers atua no Brasil desde 1997. Nos últimos anos, seguiu com um consistente crescimento, reposicionou sua marca e hoje se destaca entre as empresas líderes em consultoria de soluções imobiliárias do país. Com escritórios em São Paulo, Campinas, Rio de Janeiro, Recife e Fortaleza, a empresa continua em constante expansão para oferecer o melhor conhecimento ao mercado e já proporciona aos seus clientes serviços de gerenciamento de propriedades e gestão de projetos.

Com base neste período, Colliers lança campanha para redução de custos de ocupação

São Paulo – A taxa de vacância do mercado de escritórios de São Paulo está perto de 25%, o que define o momento do mercado como favorável para o inquilino. Visando estimular as negociações neste período, a Colliers International Brasil lançou uma campanha para a redução de custos de ocupação, que engloba renegociação de contratos e Flight to Quality (mudança de um edifício menos eficiente para um mais completo).

Com uma equipe especializada e com informações atuais, a Colliers possui todos os dados de mercado para garantir ao cliente a melhor decisão. “Devido ao excesso de imóveis uma antiga regra do mercado ficou mais em evidência do que nunca: oferta x demanda. Este cenário somado à crise nacional faz com que o movimento pró-inquilino prevaleça e seja trabalhado em três frentes: renegociação de contratos, flight to quality e corte de custos.”, afirma Marcelo Ghitnic, diretor da divisão de office da Colliers.

De acordo com o executivo, a Colliers tem atuado com sucesso nos movimentos Flight to Quality e nas renegociações. “Há pouco tempo, um cliente da área de indústria, que tinha sua sede de São Paulo em dois prédios bem distantes um do outro e ambos antigos e com problemas, conseguiu se realocar em um prédio com certificação LEED, alta eficiência energética e imagem corporativa bem superior, com economia no aluguel de cerca de 15%. E com a vantagem de estar toda a empresa numa única sede, houve economia nos deslocamentos.”

Para Ghitnic, o sucesso desse negócio foi resultado de um trabalho extenso da equipe, que envolveu todas as áreas para dar o diagnóstico correto ao cliente do que ele realmente precisaria. “Os estudos de mercado produzidos pela Colliers, a ótima imagem da empresa no ramo e a vasta experiência de seus consultores estão fazendo com que as empresas interessadas em aproveitar o momento consigam economizar com ocupação e possam aplicar no desenvolvimento dos seus business”, finaliza.

Colliers International Brasil.

Com área expandida de 40 mil m², empreendimento soma 74.463 m² e é o maior armazém de peças do setor na América Latina

São Paulo – A John Deere acaba de inaugurar a expansão do Centro de Distribuição da empresa, no Parque Corporativo Bresco Viracopos, em Campinas (SP). Desenvolvido pela Bresco Investimentos, empresa referência em terceirização imobiliária, o armazém de 40 mil m² foi expandido no sistema build to suit – desenvolvimento e construção sob medida – para 74.463 m² e atenderá ao crescimento dos negócios da John Deere na América do Sul. O imóvel também abrigará o Centro de Treinamento da empresa de máquinas agrícolas.

Completamente integrada ao armazém original, a expansão atende aos padrões da Seguradora FM Global com nível HPR (Highly Protected Risk). O empreendimento possui completo sistema de combate a incêndio – com sprinklers e sistema eletrônico de detecção de fumaça, piso com alto índice de planicidade, niveladores de docas com capacidade para 14 toneladas, e instalação de luminárias de lâmpadas fluorescentes interligadas por sistema de sensores de presença que, aliadas à iluminação natural projetada na estrutura do galpão, trarão redução significativa no consumo de energia.

Para o diretor comercial da Bresco Investimentos, Maurício Geoffroy, o excelente relacionamento entre as empresas e a localização estratégica do Parque Corporativo Bresco Viracopos foram fundamentais para a realização da expansão. “O Centro de Distribuição da John Deere está ao lado do aeroporto de Viracopos e conta com grande disponibilidade de modais de transporte. Sem contar que o Parque Corporativo vem recebendo muitos investimentos pela Bresco e já possui ótima infraestrutura com segurança e área de lazer. É um orgulho ter uma marca tão forte, através de uma parceria fortalecida e estendida”, comentou.

O diretor de operações da América do Sul da John Deere, Ilson Eckert, também destaca a localização estratégica do empreendimento. “Em logística um ponto chave é estabelecer um fluxo otimizado, que prioriza os tempos. Por isto, estar ao lado do aeroporto de Viracopos, próximo ao porto de Santos e conectado com a principal malha rodoviária do país foram fatores decisivos para a escolha do Parque Corporativo Bresco Viracopos”, explicou, completando que a expansão atendeu as expectativas. “Desde a concepção do projeto até a sua execução, foi notável a interação e compreensão das necessidades. O resultado é uma expansão completamente integrada e operacional.”

O Centro de Distribuição da John Deere está localizado no Parque Corporativo Bresco Viracopos, às margens da Rodovia Santos Dumont, em um terreno com área de 1 milhão de m². O empreendimento, localizado ao lado do aeroporto de Viracopos, comporta atualmente o Centro de Treinamento da Azul Linhas Aéreas, e está em obras para receber um Hotel Ramada, prédios de escritório, centros de treinamentos, centros de distribuição, varejo de apoio e uma grande área de lazer.

Bresco.

A Bresco é uma empresa de investimento imobiliário com foco no segmento corporativo. Destaca-se pela sua equipe altamente especializada e com um amplo e reconhecido histórico de transações, pela qualidade de seus empreendimentos, assim como pelas relações que constrói e cultiva com seus clientes, fornecedores, parceiros e comunidades. Referência em terceirização imobiliária, a Bresco atua por meio de quatro modelos: Build to Suit (desenvolvimento e construção sob medida de acordo com as demandas de seus clientes, através de contrato de locação de longo prazo), Sale-leaseback (aquisição da propriedade do cliente e concomitante locação de longo prazo), Aquisição de propriedades em geral e Desenvolvimento (aquisição de terrenos e edifícios estrategicamente localizados para a implantação de projetos seguindo padrões de mercado, visando flexibilidade de uso para os ocupantes). Além do compromisso com a qualidade dos seus imóveis, a Bresco prioriza o cuidado com o meio ambiente, adotando as melhores práticas em seus projetos e na execução de suas obras.

Seguindo tendência dos mercados americano e europeu, a empresa apresenta conceito pioneiro de galpão flexível no Parque Corporativo Bresco Viracopos.

São Paulo – Com o objetivo de oferecer um galpão que atenda aos mais variados tipos de uso com flexibilidade de ocupação, a Bresco Investimentos lança o Flex Viracopos, localizado no Parque Corporativo Bresco Viracopos, vizinho ao aeroporto, em Campinas. O conceito une a atratividade estética, o conforto e a infraestrutura dos edifícios de escritório à flexibilidade e baixo custo dos condomínios de galpões. Tendência nos mercados americano e europeu, o Flex Viracopos chega como uma ótima oportunidade para o mercado.

Segundo o diretor comercial da Bresco, Maurício Geoffroy, os espaços são modulares e versáteis, e permitem a expansão de seus mezaninos assim como adaptações nos acabamentos das áreas internas. “São ideais para atender diferentes tipos de uso como: escritórios, centros de treinamento, laboratórios, armazenagens, showrooms, call centers, indústrias de montagem e de alta tecnologia, entre outros”, comenta o executivo.

Além de poder unir todas as atividades da empresa em um só local, o Flex Viracopos possui os seguintes diferenciais: pé-direito livre de até 10 m; piso de concreto nivelado a laser, com previsão de carga de 6 ton/m²; flexibilidade de uso e de ocupação através da expansão dos mezaninos; estacionamento com 917 vagas de veículos, além de vagas de uso comum para caminhões; rede elétrica subterrânea; previsão de instalação de elevador em cada módulo; telhado com revestimento face felt para conforto térmico-acústico; terraço privativo com vista para o aeroporto; segurança com câmeras, alarmes e portaria 24h. O empreendimento encontra-se em obras e a previsão de entrega é fevereiro de 2016.

Com 33.700m² de área construída, o Flex Viracopos terá módulos a partir de 700 m². Mesmo contando com portaria, áreas de apoio e restaurante exclusivos, o imóvel faz parte do Parque Corporativo Bresco Viracopos que, por sua vez, conta com infraestrutura completa. Empreendimento de uso misto, o Parque Corporativo em desenvolvimento pela Bresco possui área de terreno de 1 milhão de m² e projeto aprovado para construção de 420 mil m², dos quais já conta com o centro de treinamento da Azul Linhas Aéreas e o centro de distribuição da John Deere, ambos desenvolvidos no modelo build to suit. O Bresco Viracopos está aberto a novos clientes uma vez que ainda abrigará outros prédios de escritório, galpões, centros de treinamento, varejo de lojas e restaurantes e um hotel Ramada com 200 quartos.

Bresco.

Referência em terceirização imobiliária, a Bresco Investimentos atua em todo território por meio de aquisição, desenvolvimento e construção de imóveis corporativos para locação. Destaca-se pela sua equipe altamente especializada e com um amplo e reconhecido histórico de transações, pela qualidade de seus empreendimentos, assim como pelas relações que constrói e cultiva com seus clientes, fornecedores, parceiros e comunidades. Com foco em galpões, escritórios e condomínios de uso misto e de logística, a Bresco possui quatro modelos de investimento: Build to Suit (desenvolvimento e construção sob medida de acordo com as demandas de seus clientes, através de contrato de locação de longo prazo), Sale-leaseback (aquisição da propriedade do cliente e concomitante locação de longo prazo), Aquisição de propriedades em geral e Desenvolvimento (aquisição de terrenos e edifícios estrategicamente localizados para a implantação de projetos seguindo padrões de mercado, visando flexibilidade de uso para os ocupantes). Além do compromisso com a qualidade dos seus imóveis, a Bresco prioriza o cuidado com o meio ambiente, adotando as melhores práticas em seus projetos e na execução de suas obras.

Estado teve a terceira melhor absorção nacional

São Paulo – De acordo com monitoramento da Colliers do mercado de condomínios logísticos em relação ao segundo trimestre do ano, o Estado de Pernambuco absorveu 68 mil m² no período, o que significa 19% dos 362 mil m² absorvidos no país. O resultado é o melhor da região Nordeste, que apresentou o Ceará com absorção de 10 mil m² e Bahia e Paraíba sem absorção no segundo trimestre.

O Estado também se destaca em relação ao inventário. Pernambuco possui 967 mil m², o terceiro maior do Brasil, ficando atrás de São Paulo (6 milhões m²) e Rio de Janeiro (1 milhão m²). O Ceará possui um inventário de 125 mil m², a Bahia tem 45 mil m² e a Paraíba apresenta um inventário de 28 mil m².

Em relação à taxa de disponibilidade, o Nordeste apresenta uma taxa de 17%, sendo que Pernambuco tem disponibilidade de 16%. Quanto aos preços médios pedidos de locação, Pernambuco pratica valores de R$ 15,80 m² / mês, já o Ceará tem preços de R$ 14,00 m² /mês, seguido por Bahia (R$ 16,00 m² / mês) e Paraíba (R$ 16,50 m² / mês). A média nacional é de R$ 20,00 m² / mês.

Colliers International Brasil.

Região encontra-se como eixo preferido na cidade, de acordo com a Colliers.

São Paulo – A região da Vila Olímpia se destacou no mercado de escritórios de alto padrão de São Paulo. Neste segundo trimestre do ano, a região apresentou recuperação na taxa de disponibilidade, passando de 32% para 26%, sendo que os maiores motivos foram a absorção de 22 mil m² e a ausência na entrega de novas metragens no período

Segundo pesquisa da Colliers International Brasil, a Vila Olímpia possui o maior inventário da cidade de São Paulo, num total de 413 mil m² para imóveis das classes A e A +. Nos imóveis da classe B, a região também ocupa a primeira colocação em relação ao tamanho do inventário, com 269 mil m²

Para os próximos trimestres, a tendência é que a taxa de disponibilidade sofra leve alteração, já que uma parte do novo inventário está destinado para a região. Quanto aos preços médios pedidos de locação, a região tem média de R$ 124,00 m² / mês nos imóveis de classe A e A+ e R$ 87,00 m² / mês para os empreendimentos de classe B.

Colliers International Brasil.

Mercado precisa deste meio termo para voltar a crescer, segundo executivo da Barigui Securitizadora

São Paulo – Encontrar o equilíbrio. Este é o desafio que o mercado de certificados de recebíveis imobiliários tem para voltar a crescer. De acordo com o diretor de relações com investidores e presidente da Barigui Securitizadora, Paulo de Paula Abreu, o segmento de recebíveis é uma solução para a redução dos recursos para financimanto vinculados à caderneta de poupança, mas é preciso um balanceamento. “O mercado terá que encontrar um equilíbrio nas taxas, entre a pretensão do investidor do mercado de capitais em receber, e o quanto o tomador dos recursos estará disposto a pagar”, explica.

Ainda segundo o executivo, 2015 está sendo um ano de transição para o mercado de securitização. “O mercado estava calcado em operações corporativas, com estrutura de financiamento corporativo, ou voltadas para grandes grupos, shoppings ou centro logísticos. Agora, com a redução do volume da caderneta de poupança para o sistema financeiro da habitação, há redução da oferta de crédito imobiliário no mercado, é preciso se readequar.”

Quanto ao cenário futuro, Abreu enxerga boas possibilidades no mercado de recebíveis pulverizados. “O financiamento de aquisições imobiliárias tende a crescer na medida que o funding prioritário para essas transações, vindo da poupança, está passando por um processo de redução. E quem precisa de dinheiro irá buscar o investidor de CRI, assumindo que terá que pagar uma taxa de juros maior”, finalizou.

Securitização

Securitizar é transformar direitos creditórios – como os provenientes de contratos de compra e venda, contratos de locação ou outros – em títulos negociáveis no mercado. A securitização imobiliária pode ser estruturada em diferentes formatos. Em uma possível forma, o processo se inicia com um financiamento imobiliário, em que determinado cliente assume a obrigação de uma dívida. Essa dívida origina direitos creditórios à instituição financiadora que, por sua vez, cede a uma companhia securitizadora para estruturação de um CRI.

Barigui Sec

Com início de suas operações no final de 2013, a Barigui Sec fortaleceu a sua marca no ano passado, movimentando mais de R$ 3,0 bilhões entre dezembro de 2013 e dezembro de 2014. Estes números fizeram com que a Barigui Sec ocupasse o primeiro lugar por número de operações e o terceiro lugar por montante emitido nos rankings de 2014 da Uqbar. A Barigui Sec faz parte do Conglomerado Financeiro do Grupo Barigui, que hoje ocupa a liderança no segmento de revenda de veículos multimarcas e seminovos no Sul do país e é uma das maiores operadores da área no Brasil.

De acordo com estudo da Colliers, taxa de disponibilidade fechou em 23% no segundo trimestre do ano

São Paulo – O mercado de escritórios de São Paulo fechou o segundo trimestre do ano com taxa de disponibilidade de 23%, contra 25% no período anterior. De acordo com monitoramento da Colliers International Brasil, a grande absorção líquida do trimestre, 56 mil m², e a prorrogação da entrega de novos edifícios foram responsáveis pela queda da taxa de disponibilidade.

A absorção líquida também foi destaque do segundo trimestre, 56 mil m², número bem superior aos 8 mil m² absorvidos no mesmo período do ano passado. Quando a comparação é feita em semestre, o primeiro semestre de 2015 teve absorção de 100 mil m², número 147% superior ao primeiro semestre de 2014.

De acordo com a vice-presidente da Colliers, Paula Casarini, o cenário positivo é reflexo da adequação do mercado em relação ao preço pedido. “Há abertura de espaço para negociações que estavam em estudo, principalmente, para o flight to quality – migração para um imóvel mais eficiente”, explica.

Quanto ao preço médio pedido de locação, os valores mantiveram-se estáveis no segundo trimestre do ano em relação ao trimestre anterior, fechando em R$ 112,00 m²/mês para os imóveis de classe A e A+ e R$ 85,00 m² / mês para os imóveis de classe B. Os maiores preços de imóveis classe A e A + seguem sendo praticados na Faria Lima (R$ 163,00 m²/mês), seguido por Vila Olímpia (R$ 124,00 m² /mês), Itaim (R$ 123,00 m²/mês) e Pinheiros (R$ 120,00 m² / mês).

O inventário da cidade de São Paulo fechou o período em 2.460 mil m² para os imóveis classe A e A+, já os imóveis de classe B possuem um inventário de 1.849 mil m². As regiões da Vila Olímpia (413 mil m²), Brooklin (395 mil m²) e Roque Petroni (375 mil m²) são as que possuem os maiores inventários.

Colliers International Brasil.